Simuladores Oficiais Caixa | Junior Cardoso Negócios Imobiliários

Ideal para Minha Casa Minha Vida

Simulador Habitacional Novo

Foco principal em programas sociais do governo.
Interface intuitiva e cálculo rápido.
Avaliação automática de subsídios.

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Personalização Total

Simulador Flexível (SIOPI)

Comparação detalhada entre SAC e PRICE.
Simulação de Empréstimo com Garantia de Imóvel.
Ajuste manual de prazos e taxas específicas.

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Imóvel na Planta

Portal de Empreendimentos

Específico para lançamentos vinculados à construtora.
Projeção da Taxa de Evolução de Obra.
Simula uso programado do FGTS durante a obra.

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Entendendo sua Simulação

📊 SAC vs. PRICE: Qual escolher?

Na SAC, as parcelas diminuem todo mês, permitindo quitar a dívida mais rápido. Na PRICE, as parcelas são estáveis, facilitando o planejamento inicial. Ambas corrigidas pela TR.

🏠 Renda Familiar Bruta

O banco considera a renda antes dos descontos (INSS/IR). Você pode somar renda com outras pessoas para aumentar seu poder de compra.

🏗️ Juros de Obra

Para imóveis na planta, você paga apenas juros sobre o valor liberado para a construtora até a entrega das chaves, sem amortizar a dívida principal nesta fase.

📋 Prepare sua Simulação

Tenha em mãos a Renda Bruta Mensal, data de nascimento (o comprador mais velho define o prazo máximo), saldo atualizado do FGTS e valor disponível para entrada.

⚠️ Atenção à Taxa Referencial (TR): Em ambos os modelos da Caixa (SAC e PRICE), o saldo devedor é corrigido pela TR. Por isso, o valor das parcelas pode sofrer pequenas variações conforme a atualização monetária ao longo dos anos do contrato. Os resultados gerados são estimativas e a aprovação depende de análise cadastral.

Quer saber quanto você pode financiar de verdade?

Eu valido a sua simulação, analiso sua documentação e te mostro o caminho mais seguro e rápido para a aprovação do seu crédito imobiliário.

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